Odbiór nowego lokum to moment pełen emocji — radość z nadchodzącej przeprowadzki miesza się z obawą o jakość wykonania. Aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek, warto podejść do tego etapu z rozwagą i przygotowaniem. Poniżej przedstawiamy praktyczny przewodnik, który pomoże Ci przejść przez odbiór techniczny bez stresu.
Przygotowanie do odbioru
Zanim przekroczysz próg nowego mieszkania, zadbaj o odpowiednie przygotowanie.
Zabierz ze sobą dokumentację: umowę deweloperską, plan mieszkania oraz specyfikację techniczną. Przydadzą się również narzędzia: miarka, poziomica, kątownik, latarka, zapalniczka, taśma malarska do oznaczania usterek oraz notatnik. Dobrze jest również mieć przy sobie aparat fotograficzny lub smartfon do dokumentowania ewentualnych wad budowlanych.
Sprawdzenie powierzchni i układu pomieszczeń
Pierwszym krokiem jest weryfikacja zgodności mieszkania z planem.
Zmierz dokładnie każde pomieszczenie, porównując wyniki z dokumentacją. Dopuszczalne odchylenie powierzchni to zazwyczaj 2–3%. Sprawdź również, czy układ ścian, drzwi i okien odpowiada projektowi. Niezgodności mogą świadczyć o poważnych błędach wykonawczych.
Ocena ścian, sufitów i podłóg
Kolejnym etapem jest dokładna inspekcja wykończenia wnętrz.
Ściany i sufity powinny być gładkie, bez pęknięć, wybrzuszeń czy plam. Szczególną uwagę zwróć na narożniki oraz okolice okien i drzwi. Podłogi powinny być równe i stabilne. Prosty test z użyciem piłeczki może pomóc wykryć nierówności – jeśli piłeczka sama się toczy, może to oznaczać problem z poziomem posadzki.
Kontrola stolarki okiennej i drzwiowej
Okna i drzwi to elementy, które muszą działać bez zarzutu.
Sprawdź, czy skrzydła otwierają się i zamykają płynnie, bez zacinania. Zwróć uwagę na szczelność – prosty test z kartką papieru wsuniętą między skrzydło a ramę pozwoli ocenić, czy nie ma nieszczelności. Szyby powinny być czyste, bez rys czy pęknięć. Drzwi wejściowe muszą być solidne i dobrze osadzone.
Weryfikacja instalacji elektrycznej
Bezpieczne i sprawne instalacje to podstawa komfortowego mieszkania.
Przetestuj działanie wszystkich gniazdek i włączników. Upewnij się, że instalacja jest zgodna z projektem – liczba i rozmieszczenie punktów elektrycznych powinny odpowiadać dokumentacji. Sprawdź również tablicę rozdzielczą i oznaczenia obwodów.
Sprawdzenie instalacji wodno-kanalizacyjnej i wentylacyjnej
Działające instalacje wodne i wentylacyjne to gwarancja zdrowego środowiska w domu.
Otwórz wszystkie krany, sprawdź ciśnienie wody i upewnij się, że odpływy działają prawidłowo. Zwróć uwagę na ewentualne przecieki. Wentylację możesz sprawdzić za pomocą zapalniczki – płomień powinien kierować się w stronę kratki wentylacyjnej. Niedrożna wentylacja może prowadzić do problemów z wilgocią i pleśnią.
Ocena instalacji grzewczej
Sprawna instalacja grzewcza to komfort cieplny w chłodne dni.
Sprawdź, czy grzejniki są prawidłowo zamontowane i czy działają. W sezonie grzewczym odkręć zawory i upewnij się, że kaloryfery się nagrzewają. Poza sezonem sprawdź, czy zawory działają płynnie. Zwróć uwagę na rozmieszczenie grzejników – powinny być zgodne z projektem.
Inspekcja balkonów i tarasów
Balkony i tarasy również wymagają dokładnej kontroli.
Sprawdź, czy powierzchnia jest równa i ma odpowiedni spadek, umożliwiający odpływ wody. Zwróć uwagę na stan balustrad – powinny być solidnie zamocowane. Jeśli na balkonie położono płytki, upewnij się, że są one dobrze przyklejone i nie mają uszkodzeń.
Dokumentacja i prawa nabywcy
Na koniec warto zadbać o formalności i znać swoje prawa.
Wszystkie zauważone wady budowlane należy odnotować w protokole odbioru. Deweloper ma obowiązek ustosunkować się do zgłoszonych usterek w określonym terminie.